中國兩會：七嘴八舌論“新國五條”

樓市調控政策新“國五條”及細節於“兩會”召開前夕出臺，引起兩會委員熱議。 住建部長不願回答問題？

官員如何看待“國五條”？面對記者的提問，中國國政協委員、住建部副部長仇保興選擇沉默，而住建部部長姜偉新也希望記者們不要再問。姜偉新在政協駐地賓館一露面，就遭到了大批媒體記者的圍堵，提問簡直可以用“狂轟亂炸”來形容。不堪重負的姜偉新頻頻向記者討饒，希望大家不要再問了。 對“國五條”和房產稅不看好 政協委員李曉林接受記者採訪時指出，“國五條”對控制房價並不是太有力，很有可能刺激一手房價，二手房買賣的重稅非常可能被轉嫁到買房人的身上。“如果說‘國五條’的出臺是為了調控房價，那恐怕這不是什麼好方法，還是要研究中國房地產產業的深層次問題。”李曉林表示，當下地價這麼高，有的樓面價已經超過了當地的房價，再加上各種建築成本、人力成本和財務成本等等，房價不高才怪呢。“所以說是地價推高房價，而目前我們出臺的調控地價的政策還是太少。”

政協委員、國務院發展研究中心對外經濟研究部部長張小濟認為，“我對新一輪國五條和房產稅不看好，不樂觀。樓市的核心問題是解決供需的問題，還是中央和地方政府的財政利益關係的問題。”張小濟指出，如果這個不理順，地方政府脫離不了財政收入主要靠土地收入，房價調控很難到位。“不能老是中央請客，地方埋單”。 “國五條”“誤傷”改善性需求的可能 政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康，是媒體記者圍追堵截的明星專家，無論是中國政協第十二屆一次會議開幕前還是開幕後，都被記者團團圍住。對被記者追問最多的“國五條”，賈康認為，“國五條”雖然能讓二手房市場降溫，但也“誤傷”改善性需求的可能。因此，樓市調控政策應根據情況來動態優化。 政協委員、中國東方資產管理公司原總裁梅興保表示，3月1日出臺的多項房地產調控措施確實出乎意料，不過在目前房價上漲較快的大背景下，利用經濟槓桿抑制房價是非常必要的。新政的出臺，究竟能不能起到抑制房價的作用？梅興保很肯定地說：“當前肯定是能抑制住。” “國五條”將增加買房購房成本 中國政協委員、南開大學經濟學院副院長邱立成說，“二手房交易作為抑制重點，將直接增加投資客轉讓房產的成本。”收緊信貸政策，對以短期買賣為目的的炒房客們無疑是“當頭一棒”。 人大代表、清華大學教授蔡繼明擔心，二手房與新房相比，在配套方面可能有優勢，對於一些有剛性需求的買房者而言，如果他們買二手房，賣房者會把這部分稅收負擔轉嫁給他們，從而變相提高了房價。 政協委員丁時勇則表示，“國五條”的出臺肯定會在短期內對房價下調有一定影響，然而也會直接導致租金的上漲。由於交易成本上升，買不起房子的人只能去租賃，租賃市場將會更加火爆。 政協委員黃澤民直言，“國五條”細則本身讓房價下行的可能性不大，而提高稅費極有可能轉嫁到買方，導致事實房價的提高。這會造成兩種可能，要麼將負擔轉嫁給買房人，要麼房主惜售使市場供應量減少，間接推升二手房價。 人大代表、巨力集團董事長楊建忠認為，賣房徵收交易稅，彰顯了中共中央嚴控房價的決心，但“羊毛出在羊身上”，房價不是加重個稅能解決的問題，如果最終買單者還是購房人，就難免傷及無辜。