中国两会：七嘴八舌论“新国五条”

楼市调控政策新“国五条”及细节于“两会”召开前夕出台，引起两会委员热议。 住建部长不愿回答问题？

官员如何看待“国五条”？面对记者的提问，中国国政协委员、住建部副部长仇保兴选择沉默，而住建部部长姜伟新也希望记者们不要再问。姜伟新在政协驻地宾馆一露面，就遭到了大批媒体记者的围堵，提问简直可以用“狂轰乱炸”来形容。不堪重负的姜伟新频频向记者讨饶，希望大家不要再问了。 对“国五条”和房产税不看好 政协委员李晓林接受记者采访时指出，“国五条”对控制房价并不是太有力，很有可能刺激一手房价，二手房买卖的重税非常可能被转嫁到买房人的身上。“如果说‘国五条’的出台是为了调控房价，那恐怕这不是什么好方法，还是要研究中国房地产产业的深层次问题。”李晓林表示，当下地价这么高，有的楼面价已经超过了当地的房价，再加上各种建筑成本、人力成本和财务成本等等，房价不高才怪呢。“所以说是地价推高房价，而目前我们出台的调控地价的政策还是太少。”

政协委员、国务院发展研究中心对外经济研究部部长张小济认为，“我对新一轮国五条和房产税不看好，不乐观。楼市的核心问题是解决供需的问题，还是中央和地方政府的财政利益关系的问题。”张小济指出，如果这个不理顺，地方政府脱离不了财政收入主要靠土地收入，房价调控很难到位。“不能老是中央请客，地方埋单”。 “国五条”“误伤”改善性需求的可能 政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康，是媒体记者围追堵截的明星专家，无论是中国政协第十二届一次会议开幕前还是开幕后，都被记者团团围住。对被记者追问最多的“国五条”，贾康认为，“国五条”虽然能让二手房市场降温，但也“误伤”改善性需求的可能。因此，楼市调控政策应根据情况来动态优化。 政协委员、中国东方资产管理公司原总裁梅兴保表示，3月1日出台的多项房地产调控措施确实出乎意料，不过在目前房价上涨较快的大背景下，利用经济杠杆抑制房价是非常必要的。新政的出台，究竟能不能起到抑制房价的作用？梅兴保很肯定地说：“当前肯定是能抑制住。” “国五条”将增加买房购房成本 中国政协委员、南开大学经济学院副院长邱立成说，“二手房交易作为抑制重点，将直接增加投资客转让房产的成本。”收紧信贷政策，对以短期买卖为目的的炒房客们无疑是“当头一棒”。 人大代表、清华大学教授蔡继明担心，二手房与新房相比，在配套方面可能有优势，对于一些有刚性需求的买房者而言，如果他们买二手房，卖房者会把这部分税收负担转嫁给他们，从而变相提高了房价。 政协委员丁时勇则表示，“国五条”的出台肯定会在短期内对房价下调有一定影响，然而也会直接导致租金的上涨。由于交易成本上升，买不起房子的人只能去租赁，租赁市场将会更加火爆。 政协委员黄泽民直言，“国五条”细则本身让房价下行的可能性不大，而提高税费极有可能转嫁到买方，导致事实房价的提高。这会造成两种可能，要么将负担转嫁给买房人，要么房主惜售使市场供应量减少，间接推升二手房价。 人大代表、巨力集团董事长杨建忠认为，卖房征收交易税，彰显了中共中央严控房价的决心，但“羊毛出在羊身上”，房价不是加重个税能解决的问题，如果最终买单者还是购房人，就难免伤及无辜。