谁阻止了（中国）房价下跌？

新国五条出台以来，房价、地价再次步入不降反升的怪圈。由此也冒出一件怪事：郭建波与任志强打赌房价涨跌，扬言自己输了将在“两会开幕当天北京长安街裸奔10公里”，结果他输了。虽然他没有裸奔，但却着着实实让新国五条裸奔了。

实际上，新国五条如同此前出台的一系列调控措施一样，越调房地产价格越升，成为一种荒谬的房地产“牛市”。不少人认为：新国五条调控也跟以前一样走走形式，起不了太大作用！ 新国五条刚出台那会儿，笔者还相信中央要动真格的，房地产价格将会跌落下来，但经过这段时间的观察和对各方面因素的分析，开始失去信心，也赞同上面的看法。 究竟是谁阻止了房价下跌？ **首先是政府不真心要房地产价格下落。**现在，街谈巷议无不对高房价吐槽，民间也都在质疑政府是否真心调控。一个常识性问题：如果真调控，如此虚高的房价哪有不跌落下来的道理？！人们回忆90年代也曾出现房地产泡沫，时任国务院总理的朱镕基大刀阔斧高调控，很快就见了实效。现在为何一再出台调控措施，反而房地产价格不降反升？人们茫然不知所措。 稍稍懂得经济常识的都知道，房地产价格暴涨，其实就是个货币现象，只要收紧信贷，卡主房地产融资平台，或者提高利率，房地产价格将应声而落，没有第二条道路。可政府偏偏不运用货币政策调控房地产。时至今日，还在实施宽松的货币政策，中国货币供应量余额超过100万亿，社会融资规模也超过1万亿。在宽松的货币政策下，房地产信贷也不断放水。如此宽松的货币政策怎么调控？房地产哪有不升的道理？！ **所以，央行首先是高房价的最大推手。央行的背后是政府，所以政府并没有对房地产动真格的。**也许央行或政府担忧经济下行风险，担忧房地产价格下落的连锁反应。实际上可以实行差别性货币政策，即对产业资本适当宽松、而对房地产从紧解决这一问题。进一步说，鱼和熊掌不可兼得，患得患失不仅搞不好调控，甚至什么事情都无法做好。是的，房地产在GDP所占比例很大（10%左右），但这也不正常。我们要调整经济结构，不再追求GDP的虚高现象，本应该下决心调控房地产而大力扶植产业发展，如果继续将房地产置于产业资本之上、甚至放到高于一切的高度，中国经济结构的调整将无从谈起，也终将吞下房地产泡沫最终破灭的苦果。这一点，从日本经济长期衰退到1997东南亚经济危机，从美国的次贷危机、2008年金融风暴到现在的欧洲债务危机，都是前车之鉴。 还有一个问题可以说明政府不是真心搞调控。谁都知道，房产价格高企跟土地价格高企有着正相关关系，而现在土地价格居高不下，可是中央的调控却没有涉及降低土地价格的措施，在如此高昂的土地价格面前，哪有低房价可言！ 可能中央担忧地方土地财政来源，更或者担忧地方债务危机爆发，投鼠忌器，不敢下狠手实施调控。但如果中央政府不下决心治理、收紧地方融资平台，任由地方政府为了眼前的利益，无限度开发房地产，一届或几届政府将70年批租（等同70年土地税）花光，寅吃卯粮，耗尽未来各届政府的财源，任由地方政府无限制借钱搞建设，终有一天，地方财源将枯绝，将大面积、大规模爆发地方政府债务危机，从而酿成全国性债务危机。 **地方政府更不愿意房地产价格跌落下来，因此不愿意推行调控措施。**这一点谁都看得出来。毕竟地方政府靠卖土地赚钱，靠房产交易增税（90平米以下房产交易按1%、90-144平米按1.5%、144平米按3%征收契税）。这的确是地方政府来钱的捷径，躺着来钱太容易。所以，地方政府千方百计要维持住高地价、高房价的局面，也要维持住房地产交易频繁的形势，唯有如此，才能过上好日子。想想看，就北京、上海、广州、深圳而言，一平米房价几万元，假定按照每平米3万元价格买卖一套150平米的住宅，成交价450万元，买方按3%缴纳契税，政府净收7.5万元，如此简单明了、无本万利的事情，何乐而不为？!如此而来，地方政府不仅不愿意房地产调控，也不愿意规划建设90平米以下的普通房，因为这样契税将减少2/3。因此，我们所到之处看到的都是大房型，少有小户型。 所以，地方政府对房地产调控都是抱着敷衍、推诿的态度，并不真正落实调控措施。这一点从地方政府拖拖拉拉出台调控细则就可见一斑，即使出台的细则，也是原则性的，少有具体的硬措施。更有媒体曝光，海南省公开“拒绝”出台调控细则，以“对抗”新国五条。地方政府如此作为，房地产调控当然只是形同虚设。 **房地产商当然也不愿意将房市调控下来，不然销售市场一旦冷淡下来，对他们将是灾难性的。**所以他们跟地方政府紧密结合在一起，不仅制造舆论、而且变换花样抵抗房地产调控，成为支撑房地产“牛市”的既得利益集团。这个既得利益集团不打破，怎么调控？

遭遇这样的阻力，房地产价格还会下落吗?