誰阻止了（中國）房價下跌？

新國五條出臺以來，房價、地價再次步入不降反升的怪圈。由此也冒出一件怪事：郭建波與任志強打賭房價漲跌，揚言自己輸了將在“兩會開幕當天北京長安街裸奔10公里”，結果他輸了。雖然他沒有裸奔，但卻著著實實讓新國五條裸奔了。

實際上，新國五條如同此前出臺的一系列調控措施一樣，越調房地產價格越升，成為一種荒謬的房地產“牛市”。不少人認為：新國五條調控也跟以前一樣走走形式，起不了太大作用！ 新國五條剛出臺那會兒，筆者還相信中央要動真格的，房地產價格將會跌落下來，但經過這段時間的觀察和對各方面因素的分析，開始失去信心，也贊同上面的看法。 究竟是誰阻止了房價下跌？ **首先是政府不真心要房地產價格下落。**現在，街談巷議無不對高房價吐槽，民間也都在質疑政府是否真心調控。一個常識性問題：如果真調控，如此虛高的房價哪有不跌落下來的道理？！人們回憶90年代也曾出現房地產泡沫，時任國務院總理的朱鎔基大刀闊斧高調控，很快就見了實效。現在為何一再出臺調控措施，反而房地產價格不降反升？人們茫然不知所措。 稍稍懂得經濟常識的都知道，房地產價格暴漲，其實就是個貨幣現象，只要收緊信貸，卡主房地產融資平臺，或者提高利率，房地產價格將應聲而落，沒有第二條道路。可政府偏偏不運用貨幣政策調控房地產。時至今日，還在實施寬鬆的貨幣政策，中國貨幣供應量餘額超過100萬億，社會融資規模也超過1萬億。在寬鬆的貨幣政策下，房地產信貸也不斷放水。如此寬鬆的貨幣政策怎麼調控？房地產哪有不升的道理？！ **所以，央行首先是高房價的最大推手。央行的背後是政府，所以政府並沒有對房地產動真格的。**也許央行或政府擔憂經濟下行風險，擔憂房地產價格下落的連鎖反應。實際上可以實行差別性貨幣政策，即對產業資本適當寬鬆、而對房地產從緊解決這一問題。進一步說，魚和熊掌不可兼得，患得患失不僅搞不好調控，甚至什麼事情都無法做好。是的，房地產在GDP所佔比例很大（10%左右），但這也不正常。我們要調整經濟結構，不再追求GDP的虛高現象，本應該下決心調控房地產而大力扶植產業發展，如果繼續將房地產置於產業資本之上、甚至放到高於一切的高度，中國經濟結構的調整將無從談起，也終將吞下房地產泡沫最終破滅的苦果。這一點，從日本經濟長期衰退到1997東南亞經濟危機，從美國的次貸危機、2008年金融風暴到現在的歐洲債務危機，都是前車之鑑。 還有一個問題可以說明政府不是真心搞調控。誰都知道，房產價格高企跟土地價格高企有著正相關關係，而現在土地價格居高不下，可是中央的調控卻沒有涉及降低土地價格的措施，在如此高昂的土地價格面前，哪有低房價可言！ 可能中央擔憂地方土地財政來源，更或者擔憂地方債務危機爆發，投鼠忌器，不敢下狠手實施調控。但如果中央政府不下決心治理、收緊地方融資平臺，任由地方政府為了眼前的利益，無限度開發房地產，一屆或幾屆政府將70年批租（等同70年土地稅）花光，寅吃卯糧，耗盡未來各屆政府的財源，任由地方政府無限制借錢搞建設，終有一天，地方財源將枯絕，將大面積、大規模爆發地方政府債務危機，從而釀成全國性債務危機。 **地方政府更不願意房地產價格跌落下來，因此不願意推行調控措施。**這一點誰都看得出來。畢竟地方政府靠賣土地賺錢，靠房產交易增稅（90平米以下房產交易按1%、90-144平米按1.5%、144平米按3%徵收契稅）。這的確是地方政府來錢的捷徑，躺著來錢太容易。所以，地方政府千方百計要維持住高地價、高房價的局面，也要維持住房地產交易頻繁的形勢，唯有如此，才能過上好日子。想想看，就北京、上海、廣州、深圳而言，一平米房價幾萬元，假定按照每平米3萬元價格買賣一套150平米的住宅，成交價450萬元，買方按3%繳納契稅，政府淨收7.5萬元，如此簡單明瞭、無本萬利的事情，何樂而不為？!如此而來，地方政府不僅不願意房地產調控，也不願意規劃建設90平米以下的普通房，因為這樣契稅將減少2/3。因此，我們所到之處看到的都是大房型，少有小戶型。 所以，地方政府對房地產調控都是抱著敷衍、推諉的態度，並不真正落實調控措施。這一點從地方政府拖拖拉拉出臺調控細則就可見一斑，即使出臺的細則，也是原則性的，少有具體的硬措施。更有媒體曝光，海南省公開“拒絕”出臺調控細則，以“對抗”新國五條。地方政府如此作為，房地產調控當然只是形同虛設。 **房地產商當然也不願意將房市調控下來，不然銷售市場一旦冷淡下來，對他們將是災難性的。**所以他們跟地方政府緊密結合在一起，不僅製造輿論、而且變換花樣抵抗房地產調控，成為支撐房地產“牛市”的既得利益集團。這個既得利益集團不打破，怎麼調控？

遭遇這樣的阻力，房地產價格還會下落嗎?