2013该把房子买在哪

过去的一年多来，世界各地的房价涨涨跌跌，既有怎么打压也不下降的中国房价，也有怎么刺激也不兴奋的冷淡美国房市，还有涨跌互现的美国邻居加拿大、欧洲的西班牙、海湾的迪拜…

面对如此纷纭复杂的世界房市，在新的一年里，你的钱该何向何方？

北京土地市场再次上演火爆场面

近几年，中国政府频出重手打压房价，然而无奈的是不管如何调控，总压不下来房价，总有那么几个城市的房价依然如同破土而出的竹笋一样节节攀升。 是的，房价的起伏取决于楼市的供求关系，而土地供应量作为决定房市潜在供应量的重要指标，将直接影响着未来一年甚至两年的市场供应情况，2012年中国不少城市土地供应的完成情况均不理想。以北京为例，土地供应创6年来的新低。由于供地不足，常有开发商抱怨在北京拿不到地，每当有合适的住宅用地出现，总会吸引大批开发商前来争夺，现场招投标后，成交地价往往高得离谱。如此一来，北京土地市场于12月31日上演了该年度最后的疯狂。当天，共有北京通州梨园、大兴新城、大兴生物医药基地和平谷马坊4个地块进行出让，吸引了绿地、金隅集团等众多开发商。最终，3个地块的溢价率超过130%，其中通州梨园地块的溢价率更是高达490%，楼面价达8,184元（约合1,317美元）/平方米。

中国地产界名人任志强又发出雷语：“北京通州梨园地块扣除保障房，房价高达1.6万元/平方米，这是开发商被逼得无路可走的结果。”更有房地产开发商雷人说：“做面包的面粉都这么贵了，做好的面包能便宜吗？”通州位于北京市的东部，是当下年轻人与外地购房者的首选地，但在这个地区购买70-130平米的房子约需要100-200万人民币（约16-33万美元）。有附近住户表示：“幸亏咱房子买得早，看来通州梨园的房价还得涨。” 由北京窥见中国房市，2013年的房价，要降不容易。现在，在中国买房已经失去投资价值。 美国的佛罗里达房市触底反弹

对于那些想逃离美国的人来说，这也许是一个不错的消息。美国房市从2007年崩溃以来，房价一路下滑到10年前的低点，直到2012年中期，局势才发生逆转，房市开始缓慢回温。众多专家、学者、研究机构几乎得出同样的结论，美国房市将在2013年复苏。房利美（FannieMae）报告指出：“房市已渡过困难时期，持续的复苏即将到来。”房利美的首席经济学家Doug Duncan说，“尽管宏观经济形势还不确定，但我们预计2013年房市和房贷都会上升。”

南佛罗里达的住房市场是全美受灾最严重的地区，但现在其房市的恢复也最快。南佛罗里达州的房屋在房市危机时，失去了其价值的一半左右， 但在2012年房屋市场反弹迅速。最近数据显示，佛州棕榈滩郡的平均价格达到16.9万美元，比2011年12月上升了35%，位居全美房地产市场复苏最强劲的地区。日前加拿大媒体称，美国房地产市场正缓慢复苏，加拿大投资商抢购美国佛罗里达州的房产，亚洲投资者对佛罗里达州房产的兴趣自去年秋天也开始渐浓。甚至一些中国投资者看过房子的图片后，便签字成交。 当下在美国买房，也许正是时候，能买到铁底价。

加拿大房市热闹非凡、大幅度反转

加拿大是全球除美国外第二大华人移民国，从频繁的华人购房新闻不难看出华人对加拿大房市的贡献，更有加拿大本地人吐槽：“我们房价高都怪你们中国人”。

温哥华和多伦多这两大海外华人比例最高的城市，也是全加拿大房价最高的城市。在多伦多，2011年平均每套房价持续疯涨至43万加元，涨幅达12%，2012年更曾一度超过50万加元，而温哥华的涨幅更高至18%。就在全美房价均价跌破每套18万美元之机，加拿大的房屋均价却飙升至33万加元，几乎是美国的2倍。

但房价这东西，往往是涨不言顶、跌不言底，不管涨也好，跌也好，很容易非理性的，是最难预测的，甚至根本就是无法测准具体走势的。也许现在在加拿大置业，性价比不如美国。

欧债危机下西班牙出移民房奇招

自2008年房地产市场崩溃以来，西班牙已积压了超过100万套待售住宅。目前，西班牙计划向购买价值16万欧元以上住房的外国人提供居留权，主要是为了帮助削减该国过剩的住房库存。按照西班牙经济部副部长兼负责贸易事务的国务秘书JaimeGarcia- Legaz的说法，该计划预计将于未来几周内获得批准，主要瞄准全球市场，因为西班牙国内的住房需求已陷入停滞，并且毫无改善迹象。

目前，西班牙经济已陷入困境，失业率高达25%。总体而言，横向对比，西班牙政府为外国购房者提供的条件比爱尔兰和葡萄牙等其他国家更为优越。在爱尔兰和葡萄牙，外国人分别需要购买价值40万欧元和50万欧元以上的住宅才可获得居留权。此外，投资意大利移民房产额度也不高，只需10多万欧元，且可以办理置业移民。在意大利居住5年后即可取得永久居留权，10年后可申请入籍。意大利是世界时尚之都，有千年的文化艺术、底蕴。

有人这样戏言：如果您在山姆大叔的后花园晃悠够了的话，不防换到西班牙、意大利这样的国家感受不一样的生活。 迪拜房市走出低谷吸人眼球

2008年前，房市投机推高了迪拜房地产泡沫，经济危机爆发后泡沫破裂，迪拜房地产价格比危机前高点大跌60%，近几年一直在低谷徘徊。

近年来，迪拜推出引起世界关注的大型房地产项目，拓展海外投资渠道，不断推出惠及外资的政策，吸引了不少投资商，越来越多的投资商把目光聚焦迪拜，这种投资需求正好契合了迪拜所愿，可谓“两情相悦”。世邦魏理仕（CBRE）数据显示，虽然未来两年迪拜预计将有3.6万间新屋推出，但2012年，迪拜房价仍上涨了13%，据推测，2013年还将保持该涨幅。海外投资需求越大，迪拜房地产市场就越活跃，也就助推了迪拜房价攀升。此外，迪拜房租2012年上涨17%，主要因人口和经济增长带来的需求增长，以及需求旺盛地段的出租房屋供应不足。因房地产转暖，近期迪拜又发布多个大型投资项目，如11月迪拜酋长宣布将建设大型商业综合体，包括世界最大的购物城和100家酒店。

从某种意义上来说，这是一个可喜的讯号，尤其对于前往或即将前往迪拜买房投资置业的中国人。但有分析认为，迪拜此轮上涨主要受投机需求影响，由于银行不愿放贷，今年所售房地产中，仅1/5通过贷款，CBRE阿联酋研究和咨询部负责人格林称：“仅20%通过按揭贷款，可看出投机客正慢慢回到市场中。” 问题是，作为中国人，你在迪拜置业是为啥？为投资升值，还是子女教育，更或者移民？如果是后两项，想都不要去想！