2013該把房子買在哪

過去的一年多來，世界各地的房價漲漲跌跌，既有怎麼打壓也不下降的中國房價，也有怎麼刺激也不興奮的冷淡美國房市，還有漲跌互現的美國鄰居加拿大、歐洲的西班牙、海灣的迪拜…

面對如此紛紜複雜的世界房市，在新的一年裡，你的錢該何向何方？

北京土地市場再次上演火爆場面

近幾年，中國政府頻出重手打壓房價，然而無奈的是不管如何調控，總壓不下來房價，總有那麼幾個城市的房價依然如同破土而出的竹筍一樣節節攀升。 是的，房價的起伏取決於樓市的供求關係，而土地供應量作為決定房市潛在供應量的重要指標，將直接影響著未來一年甚至兩年的市場供應情況，2012年中國不少城市土地供應的完成情況均不理想。以北京為例，土地供應創6年來的新低。由於供地不足，常有開發商抱怨在北京拿不到地，每當有合適的住宅用地出現，總會吸引大批開發商前來爭奪，現場招投標後，成交地價往往高得離譜。如此一來，北京土地市場於12月31日上演了該年度最後的瘋狂。當天，共有北京通州梨園、大興新城、大興生物醫藥基地和平谷馬坊4個地塊進行出讓，吸引了綠地、金隅集團等眾多開發商。最終，3個地塊的溢價率超過130%，其中通州梨園地塊的溢價率更是高達490%，樓面價達8,184元（約合1,317美元）/平方米。

中國地產界名人任志強又發出雷語：“北京通州梨園地塊扣除保障房，房價高達1.6萬元/平方米，這是開發商被逼得無路可走的結果。”更有房地產開發商雷人說：“做麵包的麵粉都這麼貴了，做好的麵包能便宜嗎？”通州位於北京市的東部，是當下年輕人與外地購房者的首選地，但在這個地區購買70-130平米的房子約需要100-200萬人民幣（約16-33萬美元）。有附近住戶表示：“幸虧咱房子買得早，看來通州梨園的房價還得漲。” 由北京窺見中國房市，2013年的房價，要降不容易。現在，在中國買房已經失去投資價值。 美國的佛羅里達房市觸底反彈

對於那些想逃離美國的人來說，這也許是一個不錯的消息。美國房市從2007年崩潰以來，房價一路下滑到10年前的低點，直到2012年中期，局勢才發生逆轉，房市開始緩慢回溫。眾多專家、學者、研究機構幾乎得出同樣的結論，美國房市將在2013年復甦。房利美（FannieMae）報告指出：“房市已渡過困難時期，持續的復甦即將到來。”房利美的首席經濟學家Doug Duncan說，“儘管宏觀經濟形勢還不確定，但我們預計2013年房市和房貸都會上升。”

南佛羅里達的住房市場是全美受災最嚴重的地區，但現在其房市的恢復也最快。南佛羅里達州的房屋在房市危機時，失去了其價值的一半左右， 但在2012年房屋市場反彈迅速。最近數據顯示，佛州棕櫚灘郡的平均價格達到16.9萬美元，比2011年12月上升了35%，位居全美房地產市場復甦最強勁的地區。日前加拿大媒體稱，美國房地產市場正緩慢復甦，加拿大投資商搶購美國佛羅里達州的房產，亞洲投資者對佛羅里達州房產的興趣自去年秋天也開始漸濃。甚至一些中國投資者看過房子的圖片後，便籤字成交。 當下在美國買房，也許正是時候，能買到鐵底價。

加拿大房市熱鬧非凡、大幅度反轉

加拿大是全球除美國外第二大華人移民國，從頻繁的華人購房新聞不難看出華人對加拿大房市的貢獻，更有加拿大本地人吐槽：“我們房價高都怪你們中國人”。

溫哥華和多倫多這兩大海外華人比例最高的城市，也是全加拿大房價最高的城市。在多倫多，2011年平均每套房價持續瘋漲至43萬加元，漲幅達12%，2012年更曾一度超過50萬加元，而溫哥華的漲幅更高至18%。就在全美房價均價跌破每套18萬美元之機，加拿大的房屋均價卻飆升至33萬加元，幾乎是美國的2倍。

但房價這東西，往往是漲不言頂、跌不言底，不管漲也好，跌也好，很容易非理性的，是最難預測的，甚至根本就是無法測準具體走勢的。也許現在在加拿大置業，性價比不如美國。

歐債危機下西班牙出移民房奇招

自2008年房地產市場崩潰以來，西班牙已積壓了超過100萬套待售住宅。目前，西班牙計劃向購買價值16萬歐元以上住房的外國人提供居留權，主要是為了幫助削減該國過剩的住房庫存。按照西班牙經濟部副部長兼負責貿易事務的國務秘書JaimeGarcia- Legaz的說法，該計劃預計將於未來幾周內獲得批准，主要瞄準全球市場，因為西班牙國內的住房需求已陷入停滯，並且毫無改善跡象。

目前，西班牙經濟已陷入困境，失業率高達25%。總體而言，橫向對比，西班牙政府為外國購房者提供的條件比愛爾蘭和葡萄牙等其他國家更為優越。在愛爾蘭和葡萄牙，外國人分別需要購買價值40萬歐元和50萬歐元以上的住宅才可獲得居留權。此外，投資意大利移民房產額度也不高，只需10多萬歐元，且可以辦理置業移民。在意大利居住5年後即可取得永久居留權，10年後可申請入籍。意大利是世界時尚之都，有千年的文化藝術、底蘊。

有人這樣戲言：如果您在山姆大叔的後花園晃悠夠了的話，不防換到西班牙、意大利這樣的國家感受不一樣的生活。 迪拜房市走出低谷吸人眼球

2008年前，房市投機推高了迪拜房地產泡沫，經濟危機爆發後泡沫破裂，迪拜房地產價格比危機前高點大跌60%，近幾年一直在低谷徘徊。

近年來，迪拜推出引起世界關注的大型房地產項目，拓展海外投資渠道，不斷推出惠及外資的政策，吸引了不少投資商，越來越多的投資商把目光聚焦迪拜，這種投資需求正好契合了迪拜所願，可謂“兩情相悅”。世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，雖然未來兩年迪拜預計將有3.6萬間新屋推出，但2012年，迪拜房價仍上漲了13%，據推測，2013年還將保持該漲幅。海外投資需求越大，迪拜房地產市場就越活躍，也就助推了迪拜房價攀升。此外，迪拜房租2012年上漲17%，主要因人口和經濟增長帶來的需求增長，以及需求旺盛地段的出租房屋供應不足。因房地產轉暖，近期迪拜又發佈多個大型投資項目，如11月迪拜酋長宣佈將建設大型商業綜合體，包括世界最大的購物城和100家酒店。

從某種意義上來說，這是一個可喜的訊號，尤其對於前往或即將前往迪拜買房投資置業的中國人。但有分析認為，迪拜此輪上漲主要受投機需求影響，由於銀行不願放貸，今年所售房地產中，僅1/5通過貸款，CBRE阿聯酋研究和諮詢部負責人格林稱：“僅20%通過按揭貸款，可看出投機客正慢慢回到市場中。” 問題是，作為中國人，你在迪拜置業是為啥？為投資升值，還是子女教育，更或者移民？如果是後兩項，想都不要去想！