温州市政府“疯”了

在人们的意识里，温州人一向敢闯敢干。在经济疯狂的时候，温州人都很疯狂，而且比任何地方的人们都要疯狂，他们什么都敢做，什么都敢炒，从炒资金到炒房地产，再到炒矿山、炒大蒜，到处都是他们的身影，而且都是大手笔。过去人们不知道他们哪儿来的那么多钱，现在从一些融资大爷“跑路”才知道，那是炒作资金-说得好听点就是民间借贷或者社会集资归拢来的钱。

现在“over”了，资金紧缩了，资金链断掉了，温州人过去炒作的资产沉淀下来了，从投机-投资变成了股东、房东，据说不少人血本无归，如此这般，荷包也瘪下去了。但就是这个样子，温州人也会干出让人惊奇的事情。

这回不是温州人疯了，而是温州政府疯了。最近，温州政府作出了让全国叫奇的事：疯狂卖地！

前些天，温州市政府史无前例前地一次性推出52宗计3220亩土地，大批量土地拍卖。据悉，温州此次一次性拍卖地块的规模是过去几年推出净地的总和。上述52宗地块包括住宅用地11宗、866亩，商住用地9宗、472亩，商服用地29宗、1831亩，另有其他用地3宗。一个中等城市，在宏观调控趋紧、房市趋冷的形势下，如此逆势而为，堪称疯狂！ 温州此举被外界讥讽为大摆“地产宴席”！

温州之疯，不仅是一次性推出拍卖地块前所未见的多，更表现为温州官员的亢奋激情。在这场声势浩大的投资推介会上，温州市一位主要领导公开向众多投资商代表如是推介：“今天我们诚恳地拉开架势、摆开台面，邀请各地地产商汇聚温州……温州准备好了，广大地产客商你们准备好了吗？”温州市长陈金彪甚至亲身跑到“投资推介会”，高调声言说：温州房地产市场已“回归理性”，现在正处在“大投入、大建设、大发展阶段”，呼吁、激励投资商们抓住这“最佳时期”。

其实，在当今宏观形势下，温州政府这疯狂之举的结果可想而知。你能想象得到，有多少商家出手？最后又卖出去多少地？

笔者目前不关心这个结果，而感兴趣温州市政府怎么会疯起来？

按温州市政府的说法，是因为温州经济经盘整，已重回轨道，而几年来推地不多，这回集中推地，难免显得数量多了。表面上，温州政府的理由也说得过去。为了“保”经济增长而激活房地产，这是上一轮经济周期的通常做法，现在既然要“重回轨道”，当然要按既定方针办，卖地就是既定方针。更何况此次卖地被包装在投资推介活动中，商业服务用地的比重很大，这与温州需要发展服务业的经济方向相贴，又与之前温州私营企业主逃债跑路的背景相合。

实际上，温州市政府如此疯狂的举动与财政拮据有关。现在地方都是土地财政，房市清淡的结果就是财政短收。资料显示，浙江省上半年全省地方财政收入仅增长4.4%，远远低于往年20%-30%的增幅；上半年成交土地481宗，成交额约380亿元，两项指标均出现大幅下滑。其中，温州土地成交额21.18亿，同比大幅下降84%，温州市区甚至出现连续多月无住宅用地成功出让的现象。

为此，财经界判断，温州如此疯狂举动，当与政府缺钱相关连。此前已经传出，温州财政囊中羞涩，捉襟见肘，不少单位工资勉强发出，但奖金要持续拖欠。温州的经济数据也显示，其财政收入增幅，上半年逐月放缓，一直驶入“负增长”轨道。对此，温州市财税系统的一位人士一语道破天机：“有些单位的奖金已拖了好久未发，地方财政“吃紧”迹象明显。”不卖地，行政人员连饭都吃不上，何谈地方经济发展？在此窘境下，卖地换钱，最为直接，不失为最佳选择。

如果这个判断成立，要“疯”的就不止是温州！现如今，兄弟姐妹都一样，都要靠土地换金钱，才能过日子。温州目前的疯狂举动，只是开了一个头而已，与温州相似状况的城市比比皆是，想学温州的城市也不只一个。据有关报道，进入今年下半年，地方政府推地速度和力度都在加强，先有南京一日预公告41幅地块的先例，后有武汉一日土地拍卖“收金”121亿的“壮举”…… 凤凰网近日刊登题为《温州吃完“地产盛宴”后再吃什么？》的文章，指出，靠卖地发展地方经济，维持地方财政收入，甚至养活行政人员，这种发展显然是不可持续的。毕竟，土地有限，终究会有一天，地方会无地可卖，或是因为土地市场饱和而无人买地，届时，地方财政将何以为继？抑或是，地方政府吃完“地产盛宴”之后，再吃什么？ 所以，要想不让更多的城市跟着一起疯，就要从根本上解决土地财政问题，就要寻找地方财政的源泉，为地方财政寻找一条可持续的“生财”之道。