SOHO中國這口“鍋”砸在潘石屹自己手裡 非動作遲了“半步” 真實原因發人深省

SOHO中國近日公告，黑石集團將終止收購SOHO中國，至此公司一波三折的“賣身計劃”徹底擱淺。9月13日，SOHO中國跳水低開，大跌35%，總市值縮水近63億港元。

被稱為“潘石屹最後一退”的黑石收購案功虧一簣，潘石屹夫婦也“流亡”海外了。9月12日晚間央視實時播放顯示，當地時間9月11日的“2021年美網女單決賽”上，SOHO中國創始人潘石屹及其夫人張欣現身觀賽看臺現場。

黑石收購案為什麼會流產？

SOHO中國公告所說的原因是：“目前滿足收購要約的先決條件進展不足，各方一致認為無法在要約最後截止日當天或之前滿足先決條件”。

黑石交易之所以告吹，從SOHO中國三則公告可以看出端倪：

一則是7月6日公告稱，有關此前黑石要約的收購事項將延遲寄發綜合文件；

另一則是8月6日晚公告稱，要約方已於8月3日收到國家市場監管總局簽發的通知，對要約方根據《中國反壟斷法》提交的申報，正式立案審查。公告稱，儘管該申報已獲正式立案，要約方及SOHO中國仍可能被要求提供進一步信息及材料供監管機構審查；

第三則是9月6日公告稱，已提供進一步文件及材料，以回應監管機構關於補充額外信息的要求，審查工作仍在繼續進行……

顯然，相關部門依據《反壟斷法》對黑石收購案立案審查，觸及了3個要約先決條件的第一條，即“要約方就要約向中國國家市場監管總局提交經營者集中申報並獲其受理，且該局根據中國反壟斷法對要約予以批准或視同批准”。

儘管看起來只是一次例行審查，但黑石方面最終還是“知難而退”了。

有評論認為，潘石屹從2019年計劃賣出SOHO中國，“賣了”兩年多的這口鍋，最終“砸”在了潘石屹、張欣夫婦的手裡，是因為他們“遲了半步”。

實際上，真實的原因恐怕是黑石收購案達不到要約條件第一條，即不符合《反壟斷法》要求，經不起審查，所以作為外資的黑石感覺到了風險，先行知難而退了。

這背後折射出中國政府正在收緊外資收購案。

這才是問題的要害！

此案例給了業內一個明確警示：往後凡涉及外資收購案，都要過一道“防護欄”：反壟斷調查，或國家安全調查，涉及更廣泛的包括出售方資產來源是否合法、是否含有未還銀行貸款、是否含有鉅額債務，是否含有中小投資者的投資款項……

進一步說，幾年前中國政府叫停王健林海外收購案，也是跟其中“涉及更廣泛”的問題有關。

只是不知道潘石屹的SOHO中國和前幾年拋售的高達300億元資產是否含有“涉及更廣泛的”問題”。

潘石屹售賣SOHO中國失敗，也意味著他“去意已決的計劃”流產。

留下的問題就簡單了，要麼改頭換面，繼續售賣SOHO中國，以表明“去意已決”-如果這樣，同樣逃不過反審查這一關；要麼留在中國，合法經營，以表明其“愛國”之心。

記得好幾年以前，潘石屹開始出售國內物業時，輿論中就有“別讓潘石屹跑了”的聲音，其本人也以“還是中國國籍，房子還在國內”作為回應。

誠然，資本是逐利的，交易自由是市場的基石，只要合法合規，就應該允許，而不必叫嚷“別讓XXX跑了”。

輿論的聲音並不能代替市場經濟規則，中國也早已告別了“打土豪分田地”的時代，對於潘石屹的去留，更應該從尊重市場行為的角度打量，不必過度加諸意識形態視角的審視。

民眾的多數還是理智的，不會不問青紅皂白地一概反對民營資本，只是反感為富不仁，反對密室裡策劃如何割百姓韭菜，更憎恨賺得盆滿缽滿後，席捲資產而去，留下一地雞毛（龐大的銀行貸款、鉅額債務和中小投資人的血汗錢）。

民眾對潘石屹的不滿，還因為他做了一件傷害民眾感情的事情，他賺了那麼多錢，從未對中國百姓付出什麼，卻高調向哈佛、耶魯大學捐贈鉅款。

值得注意的是，相較於近年國內房地產業的跌宕起伏，潘石屹夫婦出售SOHO中國失敗算不了什麼。

隨著國家政策調控，地產市場的黃金期結束，地產市場生存競爭“慘烈”。《時代週報》報道，據不完全統計，2021年年初至9月5日，共有274家房地產公司發佈破產文書，平均每天就約有一家破產，小微地產公司加速退出市場，但破產者也不乏知名的公司。

包括碧桂園、萬科、恒大在內的不少房地產巨頭都面臨流動性危機，甚至深陷債務或財務危機。彭博社編制的數據顯示，截至上半年末，中國50家大型上市住宅開發商的現金儲備僅能夠支付短期債務，為2016年中國開始去槓桿化以來的最低水平。

在華夏幸福公告累計未能如期償還債務本息高達878.99億元之際，恒大爆雷更震驚了市場，外界普遍擔心恒大危機蔓延房企債市。

在此背景下，潘石屹夫婦卻能在數年前憑著對中國地產市場的“先知先覺”，連續拋售資產，套現數百億，難怪曹德旺曾公開調侃二人鬼精鬼精的。